- Vattuniemenkatu 18 E
- Vattuniemi, Lauttasaari, Helsinki
- 3h+k+kph+lasitettu parveke
Vattuniemenkatu 18 E
Vattuniemi, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+kph+lasitettu parveke
Tätä kohdetta myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
050 5436443 mia.tarkiainen@saarenlkv.fi
Ylimmän 9. Kerroksen kulmahuoneisto merinäkymin!
Tämä koti tarjoaa ylimmän kerroksen rauhaa ja upeita näkymiä. Huoneistosta avautuu merinäköala kahteen suuntaan. Hyvää 70-luvun suunnittelua, huoneet ovat käytännöllisen kokoisia.
Kylpyhuone on 2023 putkiremontin aikana uusittu ja hyväkuntoinen, tila pesutornille. Keittiö sijoittuu talon päätyyn ja ikkunoista aukeaa näkymät Pihlajasaarille. Keittiössä on uusittu mm. Kaappien ovet ja kaikki kodinkoneet 2023. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä. Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle (3.9m x2.1m) joka on länteen, ilta-aurinkoon. Siisti asunto pintaremontoitu asunto. Pääosin lattia on mosaiikkiparkettia, joka on hionnan ja lakkauksen jälkeen hyvässä kunnossa. Asunnon seinät on pääosin maalattu.
Asunto Oy Vattuniemenkatu 18 on 1974 valmistunut kahden rakennuksen taloyhtiö omalla tontilla 6514 m2, yhteensä 120 huoneistoa ja 14 autotallia. Yhtiössä on tehty isoja korjaushankkeita kuten erittäin kattava LVIS ja energiahanke (maalämpökaivot 10 kpl+LTO) 2022-2023 ja julkisivu-ja parvekeremontti 2005. Poikkeuksellisen tästä yhtiöstä tekee sen upeat osakkaiden yhteiset tilat jotka on kunnostettu putkiremontin 2023 aikana. Kerhohuone, pesutupa, kuntosali ja saunatiloja merinäköalalla. Etätyötä tekevä on erityisen hyvin huomioitu, uusia hyväkuntoisia etätyötiloja on yhteensä 3 kpl. Taloyhtiössä viihtyy hyvin myös lapsiperheet, rauhallisella korttelipihalla on turvallista leikkiä ja lapsille on leikkipaikka.
Haluaisitko auton lämpimään autotalliin? Huoneiston yhteydessä on mahdollista ostaa erillinen autotalliosake AT6, 15 m2 jonka velaton hinta on 32.000€ Mh. 25.697,08€. Autotallissa on valmiina latausinfra, ostaja voi asennuttaa sähköauton latauslaitteen. Autotalliin on helppo ajaa Vattuniemen kadun puolelta.
Yhtiö vuokraa sen hallinnassa olevia autohallipaikkoja (57 kpl yhteensä) 75 €/kk viereisessä Asunto Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallissa ( vapaana yksi paikka, tilanne 3.11.2025). Paikoista 10 kpl on varustettu sähköauton latauslaitteella ja lisäksi hallissa on 2 kpl Helenin yhteiskäytössä olevia latauspaikkoja.
Tervetuloa rauhalliseen ylimmän kerroksen huoneistoon asumaan. Unelmakoti pienelle perheelle tai pariskunnalle. Helppoa arkea on tarjolla erityisesti lapsiperheille, tästä kodista on hyvä matka päiväkotiin ja kouluun, ne ovat vain 100 metrin päässä. Arkea helpottaa myös vieressä olevat Vattuniemen kaupat. Bussilla Kamppiin pääsee vain 15 minuutissa. Lähimmälle Metron sisäänkäynnille on noin kilometri matkaa.
Tervetuloa tutustumaan ja ihastelemaan ainutlaatuisia maisemia! Lisätiedot ja esittelyt Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443 tai mia.tarkiainen@saarenlkv.fi.
Ylimmän 9/9 kerroksen kulmahuoneisto
Merinäköala
LVIS+energiahanke 2022-2023
Oma tontti
Sauna, pesutupa, kerhohuone, kuntosali ja etätyötiloja osakkaiden käytössä
Kolmio pariskunnalle tai perheelle
Hyvä sijainti palveluiden vieressä
Mahdollisuus ostaa oma lämmin autotalliosake 15 m2
- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi -
Haluatko arvion omasta asunnostasi? Teemme halutessasi maksuttoman hinta-arvion kiinteistönvälittäjän käynnillä. Toimimme 100% Lauttasaaressa, lähellä asiakkaita ja myytäviä asuntoja. Otavantie 3 kivijalassa vuodesta 2019 alkaen.
Sijainti:
Vattuniemenkatu 18 E
Postinumero:
00210
Kerros:
9/9
Pinta-ala:
68,5 m²
Kokonaispinta-ala:
68,5 m²
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon kunto:
Hyvä
Lisätietoja kunnosta:
Siisti asunto jossa hyvässä kunnossa parkettilattia hionnan ja lakkauksen jälkeen.
Kylpyhuone 2023 uusittu kalusteita myöten.
Pintoja uusittu 2024 maalaus ja tapetointi.
Keittiössä 2024 kodinkoneet ja kaappien ovet vaihdettu. 1974 vuodelta kaapistot: vaatekaapistot ja keittiön kaappien rungot.
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Käyttöönottovuosi:
1974
Huoneluku:
3
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
439 000 €
Myyntihinta:
381 434 €
Velkaosuus:
57 566,68 €
Neliöhinta:
6 408,76 €/m²
Yhtiövastike:
753,50 € / kk
(Hoitovastike 308,25 € / kk + Rahoitusvastike 445,25 € / kk)
Vesimaksu:
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu:
12 euroa kuukaudessa
Lisätietoja maksusta:
Vedenkulutuksesta tehdään tasauslasku vuosittain marraskuussa etäluettavien mittareiden perusteella.
Autopaikka vuokra (halli) 75€/kk
Autohallipaikka, auton latausmahdollisuus 30€/kk+sähkökulutus (laskutus Helenin)
Kylmäkellarivuokra 5€/kk
Etätyötilan vuokra 1€/2h
Kerhohuone/juhlatila 10€/2h
Pesutupa 1€/h
F-porras, varaussauna 3€/h
Kuntosali maksutta asukkaiden käytössä.
Telia laajakaista kiinteällä laajakaista yhteydellä sisältyy hoitovastikkeeseen.
Varsinainen yhtiökokous 13.5.2025 on päättänyt antaa hallitukselle valtuudet ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi enintään yhdeltä kuukaudelta taloudellisen tilanteen niin vattiessa ja annettiin hallitukselle myös valtuutus pääomavastikkeen muuttamiseen korkotason muuttuessa. Kaikki pääomavastikkeet tilikaudelta 2025 tuloutetaan.
Keittiön kuvaus:
Hyvä 70-luvun keittiö johon mahtuu neljän hengen ruokapöytä. Keittiön kaappien ovet ja kodinkoneet on uusittu 2023 ja ovat lähes käyttämättömät.
Keittiö sijoittuu talon päätyyn josta aukeaa upeat näkymät Pihlajasaariin asti. Keittiöön mahtuu hyvin neljän hengen ruokapöytä.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja uuni
Liesi:
Keraaminen liesi
Keittiön lattiamateriaali:
Laminaatti
Keittiön seinämateriaali:
Maali ja laatta
Olohuoneen kuvaus:
Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle. Näkymät merelle.
Olohuoneen seinämateriaali:
Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Parketti
Makuuhuoneen kuvaus:
Makuuhuoneet eri kokoiset, päämakuuhuoneessa on kaapistot. Näkymä merelle.
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Parketti ja puulattia, koivu. lakattu.
Kylpyhuone:
Kylpyhuone joka on remontoitu 2023 yhtiön putkiremontin aikana, paikka pesutornille. Puro Taittuvat suihkuseinät. IDO Wc- istuin, Oras ja Optima hanat, kalusteet Dansani Mido (valkojalava).
Laatat: Seinälaatta Incanto R91F Aurora Porcellanato Glossy, lattialaatta Interno 9 dark 10x10R. Lattialaatan ominaisuuksiin kuuluu sävyjen vaihtuminen ns. kirjavuus.
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, suihkuseinä, peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi, suihku ja seinäpatteri, vesikiertoinen.
Sauna:
Ei
Piha:
Taloyhtiöllä on iso piha-alue jossa on lasten leikkipaikka.
Näkymät:
Ylimmän 9. kerroksen merinäköala kahteen suuntaan. Meri näkyy olohuoneesta, parvekkeelta, makuuhuoneista ja keittiöstä.
Parveke:
Lasitettu
Parvekkeen suunta:
Länsi
Muut tilat:
Eteisessä hyvin tilaa pukeutumiselle ja vaatekaapistot sekä naulakko.
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
14
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Vattuniemenkatu 18
Isännöitsijän nimi:
Matti Törrönen
Isännöitsijäntoimisto:
Isännöitsijätoimisto Terasti Oy
Isännöitsijän puhelin:
050 453 3636
Isännöitsijän sähköposti:
matti.torronen@terasti.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
23.10.2025
Kiinteistötunnus:
091-031-0134-0014
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Kiinteistönhoito Jone Ky. Kiinteistonhoitojone@gmail.com. Lauttasaari.
Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:
Yhtiö omistaa naapuri yhtiössä osoitteessa Vattuniemenkuja 6 (As. Oy Helsingin Vaapukkapiha) 57 autohallipaikkaa. 10 autohallipaikkaa on varustettu sähköauton latauspisteellä. Yhtiö vuokraa paikkoja osakkaille.
Autohallissa on myös autopaikoilla 25 ja 26 kaksi latausasemaa, jotka ovat parkkihallin käyttäjien yhteiskäytössä. Latausasemat ovat Helenin "julkisia latausasemia" ja lataushinta määräytyy Helenin hinnaston mukaisesti.
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Lisätietoa alueen kaavoituksesta antaa Helsingin kaupungin suunnitteluvirasto p. 09-310 2611 ja kartta.hel.fi-palvelusta nähtävissä alueen valmisteilla ja voimassa olevat asemakaavat.
Alueella on voimassa Vattuniemen keskus-asemakaava joka tuo alueelle tulevina vuosina mm. Lisää uutta asuinrakentamista.
Tontin pinta-ala:
6514 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja 10 maalämpökaivoa+ LTO tornitalon IV kammiohuoneissa.
Ilmanvaihto:
Muu
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
D2018
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Energiatodistus on tilattu ennen 2022-2023 LVIS ja energiahanketta (maalämpökaivot+LTO).
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussi 2
Palvelut:
Ruokakaupat 100 m
Ravintolat 100 m
Apteekki 250 m
Kuntosali 100 m
Terveysasema 1 km
Uimahalli 1,9 km
Koulut:
Vattuniemen ala-asteen koulu 100 m
Drumsö lågstadieskola 900 m
LYK Lauttasaaren yhtenäiskoulu ja lukio 1,9 km
Päiväkodit:
Päiväkoti Melkko 50 m
Päiväkoti Meri 100 m
Päiväkoti Lunni 350 m
Sähköpistokepaikkoja:
10
Autohallipaikat:
57
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista:
Alueella on voimassa asukaspysäköinti.
Katupysäköinti arkisin 4h/8-20.
Taloyhtiön autopaikat:
Taloyhtiöllä on autotalleja (A-rakennus, 14 kpl yhteensä 230 m2) osakashallinnassa ja 57 kpl autohallipaikkaa yhtiön hallinnassa naapuriyhtiön autohallissa. Autohallipaikoista 10 kpl on varustettu 11 kW latauspisteellä. Sähkön kulutuksesta laskuttaa erikseen Helen.
Huoneiston yhteydessä on mahdollista ostaa autotalliosake AT 6, 15 m2. Osakenumerot 14377-14391, yhteensä 15 osaketta. Autotalli on lämmin ja siellä on autojen sähkölataus infra valmiina. Ostajan on mahdollista asennuttaa sähköauton latauslaite halutessaan. Autohalliosakkeen vh. 32.000€ ja mh. 25 697,08€.
Hoitovastike on 2,25€/m2. Autotallin 6 hoitovastike on 33,75€/kk.
Autotalliosakkeen 6 lainaosuus taloyhtiön lainoista: POV laina 3 on 6282,00 € ja POV laina 1 on 20,92€ (lainan päättymispäivä on 31.12.2025). Pääomalaina on yhteensä 6302,92€. Pääomavastikkeen lyhennys on yhteensä 48,75€/kk (31.12.2025 asti kunnes POV laina 1 päättyy). Lainaosuudet on mahdollista maksaa halutessaan pois.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Kaapeli-tv, pesutupa, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari ja kuntosali, kerhohuone/juhlatila, etätyötiloja 3 kpl.
Hissi:
Kyllä
Asuntojen määrä:
120
Taloyhtiön tuotot:
52 755 €
Taloyhtiön lisätiedot:
Yhtiön huoneistoparvekkeille on 30.5.2025 päivätyllä viranhaltijapäätöksellä määrätty tupakointikielto. Kielto on voimassa toistaiseksi.
Yhtiössä on tehty vuosien 2022-2023 aikana linjasaneeraus ja energiahanke, jossa pääurakoitsijana on toiminut Consti Korjausrakentaminen Oy. Takuuaika on päättynyt 27.7.2025.
Yhtiö on jättänyt reklamaation rakennuttajalle As Oy Vaapukkapihan parkkihallin rakenteista. (rakennuttaja JM Suomi Oy).
Asbestikartoitus:
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta:
Toimeksiantaja ei ole tehnyt huoneistossa asbestikartoitusta edellyttäviä muutostöitä.
Yhtiössä suoritetut korjaukset ja perusparannukset:
2024 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2024 Vesikattojen tarkastus ja huolto
2024 Pihan ajoporttien uusiminen
2024 Julkisivujen huoltokorjaussuunnitelma
2022–2023 Linjasaneeraus ja toimenpiteet:
- Huoneistojen märkätilat uusittu
- Käyttövesiputket uusittu kuparilla ja viemärit uusittu desibeliviemäreillä
- Pohjaviemärit on sukitettu
- Lamellitalon tonttiliittymät uusittu
- Sähköt uusittu huoneistojen ryhmäkeskuksiin asti sekä huoneistoissa kph:n
ryhmä ja keittiön lieden syöttökaapelointi. Lisäksi parvekkeelle tuotu huo-
neistokeskuksesta uusi kaapelointi vikavirtasuojalla, asennettuun rasiaan
mahdollisuus kytkeä ilmalämpöpumppu.
- Tietoliikennekaapeloinnit uusittu (cat-6) ja valokuituvalmius huoneistokes-
kukseen
- Siirrytty Telian kaapeli-tv verkkoon ja otettu käyttöön taloyhtiölaajakaista
- Yhdistetty talojen lämmitysverkostot ja purettu lamellitalon kaukolämpöliitty-
mä sekä lämmönjakohuone
- Uusittu lämmitysjärjestelmää ottamalla käyttöön 10 maalämpökaivoa sekä
tornitalon IV-kammiohuoneissa LTO-järjestelmä
- Lämmönjakoverkoston tasapainotus ja säätö, uudet linjasäätö- ja patterivent-
tiilit
- F-portaan sauna saneerattu ja asennettu hetivalmis kiuas. Lisäksi toinen
pukuhuone muutettu etätyötilaksi.
- Tornitalon katutasoon saneerattu kerhotila, johon asennettu minikeittiö ja ra-
kennettu kaksi etätyötilaa, tilojen ilmanvaihto toteutettu erillisellä LTO-
koneella
- Lamellitalon kylmäkellariosasto saneerattu ja pienennetty, minkä yhteydessä
kylmäkellarit muutettu vuokrakomeroiksi
- Tornitalon kylmäkellari purettu, vapautuneeseen huonetilaan rakennettu pe-
sula ja osa muutettu sähköpääkeskustilaksi
-Rakennettu kuntoiluhuone tornitalon kellarikerrokseen
- Lamellitalon IV-koneet uusittu ja lisätty ohjausta varten alajakokeskus
- Lisätty palopellit autotallien IV-kanavistoihin
- Tornitalon porrashuoneet saneerattu pl. lattiapinnoitteet
- Yhteisten tilojen valaisimet uusittu ja kellarit huoltomaalattu
- Tornitaloon tehty paikallinen salaojituksen kunnostus talon koilliskulmaan
- Pihavalaistusta parannettu leikkialueella ja lisätty ulkopistorasia
Helen uusinut tontilla kulkevan kaukolämpölinjan lamellitalon edustalla siltä osin,
kun sitä ei oltu uusittu As Oy Helsingin Vaapukkapihan rakentamisen yhteydessä.
2022 Lukituksen uusiminen iLoq S 5
Väestönsuojan kunnostus, tiiveyskoe ja tarvikeinventaario
2020 Vaapukkapihan autohalliin 10 autolatauspistettä + kaapelivaraukset lisäpisteille
Salaojien huuhtelu ja kuvaus
Kuntoarvion laatiminen
2018 Tornitalon tonttiviemärin, tonttivesijohdon sekä lämpölinjan uusiminen As Oy
Vaapukkapihan rakentamisen yhteydessä
Pihavalaisimien uusiminen
2017 Hissien modernisointi A-D portaat, lamellitalo
Jätteiden syväkeräysastioiden (Molok) asennus
Asunto Oy Vattuniemenkatu 18
2016 Leikkipaikan kunnostus
Hissien modernisointi E- ja F-portaat, tornitalo
D-portaan saunan kunnostus
2014 Tornitalon pohjoispäädyn sokkeleiden lämpöeristys ja kunnostus
Tornitalon länsilaidan pihasuunnitelman toteutus
Tornitalon länsikyljen julkisivun saumojen ratkeamien paikkasaumaus
E-portaan saunan kunnostus
2013 Lamellitalon rännien saattolämpö asennettu
C- ja D-porrashuoneiden maalaus, porrasaskelmien korjaus
2010 A- ja B-porrashuoneiden maalaus
2005 Julkisivu- ja parvekeremontti sisältäen:
- Julkisivujen lisälämmöneristys ja pinnoitus
- Parvekkeiden uusimisen ja lasittamisen
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen
2000 E-F talon vesikatteiden uusiminen
1994 A-D talon katto uusittu
Hallituksen arvio kunnossapitotarpeesta vuosien 2025-2034 aikana
(Epävirallinen kustannusarvio)
2025 Ulkoalueet 10 000€
2025 Vesikattojen huoltokorjauksia 7000€
2025 Linjasaneerauksen takuukorjaukset
2025 Tuloilmasuodattimien vaihto 3000€
2025 Yhteistilojen palovaroittimet 4000€
Yhteensä 24 000€
2026 Parkkihallin latausasemien laajennus
2027 Julkisivun seuranta/huoltokorjauksia
2028 -
2029-2034 Vesikattojen huoltokorjauksia
2029-2034 Julkisivusaneeraus
2029-2034 Sokkeli ja salaojat
2029-2034 Kuntoarvion päivitys