- Kajavatie 10 B
- Lauttasaari, Helsinki
- 2h+avokeittiö+kph+parveke
Kajavatie 10 B
Lauttasaari, Helsinki
2h+avokeittiö+kph+parveke
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
050 5436443 mia.tarkiainen@saarenlkv.fi
Tunnelmallisella Kajavatiellä hyväkuntoinen kaksio parvekkeella!
Kajavatiellä, suositulla pientaloalueella kaksio, jossa pääset nauttimaan kesällä parvekkeesta. Parvekkeelta näkymät taloyhtiön vehreälle tontille rannan suuntaan. Sijainti on ainutlaatuinen Lauttasaaressa. Rantareitille on matkaa noin 200 m. Lähikauppaan, Isokaarelle on muutaman minuutin kävely. Metrolle on matkaa 700 m, ja bussilla 22 pääsee myös Punavuoreen.
Huoneiston kunto on hyvä, keittiö on uusittu 2021 ja kylpyhuone on yhtiön putkiremontin yhteydessä remontoitu 2012. Lisäksi on asennettu uusi tammiparketti 2021 ja pinnat on maalattu. Toimiva pohjaratkaisu pariskunnalle tai sinkulle, uniikkia asumista Lauttasaaaren arvokkaalla pientaloalueella. Tässä kodissa ei yläkerran äänet kuulu, toinen ja samalla ylin kerros Luhtitalossa takaa rauhallisen asumisen!
Asunto Oy Kajavatie 10 on 1961 valmistunut yhtiö omalla tontilla rannan läheisyydessä. Pihojen puolelle jää yhtiön vehreä nurmialue. Rakennus on Luhtitalo, yhteensä 16 asuntoa ja arkkitehtien Heikki Elomaa ja Henrik Wartiainen käsialaa. Rakennuksen arkkitehtuuri on harkittua ja viimeisteltyä ja siihen liittyy rakennushistoriallisia arvoja. Yhtiössä on sauna ja huoneistolle kuuluu irtainvarasto. Yhtiö vuokraa sen hallinnassa olevaa toimistotilaa ja autotalleja.
⭐️ Upea sijainti Kajavatiellä rannan läheisyydessä
⭐️ Parveke etelään avarin näkymin
⭐️ Asunnon kunto on hyvä
⭐️ Huoneiston remontti 2021: Keittiö, tammiparketti, huoneiston maalaus
⭐️ Yhtiössä on tehty putkiremontti 2012
⭐️ Oma iso tontti
⭐️ Taloyhtiössä on sauna
⭐️ Vapautuu ostajalle noin 2 kk kuluttua kaupoista sopimuksen mukaan
Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittely! Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443.
- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. -
Sijainti:
Kajavatie 10 B
Postinumero:
00200
Kerros:
2/2
Pinta-ala:
42,5 m²
Kokonaispinta-ala:
42,5 m²
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon kunto:
Hyvä
Lisätietoja kunnosta:
Hyväkuntoinen asunto jossa mm. Tehty keittiöremontti 2021, kylpyhuone uusittu yhtiön LVIS yhteydessä 2012. Parketti on uusittu 2021. Pinnat ovat siistit, maalattu 2021.
Listauksen tyyppi:
Luhtitalo
Rakennusvuosi:
1961
Huoneluku:
2
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
325 000 €
Myyntihinta:
321 660 €
Velkaosuus:
3 340,34 €
Neliöhinta:
7 647,06 €/m²
Yhtiövastike:
544,26 € / kk
(Hoitovastike 365,50 € / kk + Rahoitusvastike 178,76 € / kk)
Vesimaksu:
20 € / hlö / kk
Saunamaksu:
15 euroa kuukaudessa
Lisätietoja maksusta:
Vesimaksu on ennakko, huoneistoissa on vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Osakkaan tulee toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle osakasmuutoksen yhteydessä.
Varsinainen yhtiökokous 19.3.2025 on päättänyt hallitukselle annettavista valtuuksista periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallitus sai myös valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia pääomavastikkeisiin, mikäli lainoihin kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät. Hoitovastikkeet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan, päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeudella sisältyy hoitovastikkeeseen, nopeutta voi päivittää omakustanteisesti tekemällä sopimuksen DNA:n kanssa.
Keittiön kuvaus:
Keittiö on remontoitu ja kodinkoneet uusittu 2021.
Astianpesukone, integroitu, Uuni ja liesi IKEA. IKEA Kodinkoneilla on 5v. takuu.
Keittiön varusteet:
Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi ja uuni
Liesi:
Induktioliesi
Keittiön lattiamateriaali:
Parketti
Keittiön seinämateriaali:
Maali ja välitilassa laatta.
Olohuoneen kuvaus:
Olohuone jonka yhteydessä on avokeittiö. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Parketti
Makuuhuoneen kuvaus:
Makuuhuone jossa vaatekaapisto.
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Parketti
Kylpyhuone:
Kylpyhuone on remontoitu 2012 yhtiön putkiremontin yhteydessä. Pesukoneella on erikois syvyys.
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja seinäpatteri.
Sauna:
Ei
Näkymät:
Näkymät kahteen ilmansuuntaan, makuuhuoneesta taloyhtiön etupihan suuntaan ja olohuoneesta yhtiön tontille, josta avarat ja vehreät näkymät Hakolahdentien suuntaan.
Parveke:
Ulostyönnetty
Parvekkeen suunta:
Etelä
Terassi:
Ei
Muut tilat:
Eteinen jossa tilaa naulakolle.
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
3
Muuta kauppaan kuuluvaa:
Makuuhuoneen irtain vaatekaapisto.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kajavatie 10
Isännöitsijän nimi:
Inna Lindholm
Isännöitsijäntoimisto:
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän puhelin:
020 748 8285
Isännöitsijän sähköposti:
inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
24.04.2025
Kiinteistötunnus:
0091-0031-0090-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
1.5.2025 alkaen Alltime Group Oy.
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Asemakaava. kartta.hel.fi
Tontin pinta-ala:
1563 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä
Kattotyyppi:
Peltitasavinokatto
Katemateriaali:
Pelti
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
F2013
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Metro 700 m
Bussi 22 (Katajaharju-Punavuori) 200 m
Paikallistiedot:
Pientaloalue lähellä rantaa, Kajavatie kulkee Isokaarelta kohti rantaa. Lähellä metroa, lähikauppaa ja rantareittiä.
Palvelut:
Lähikauppa 250 m
Kauppakeskus Lauttis 1 km
Rantaravintola 100 m
Uimaranta 100 m
Uimahalli 400 m
Terveysasema 1,2 km
Kirjasto 1,2 km
Lauttasaaren liikuntapuisto ja kuntoportaat 1,2 km
Koulut:
LYK, Lauttasaaren yläasteen koulu ja lukio 400m
Myllykallion koulu 700m
Drumsö Lågstadieskola 700m (remontissa, korvaava toimipiste 800m)
Päiväkodit:
Päiväkoti Lauttasaari 400m
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista:
Asukaspysäköinti.
Taloyhtiön autopaikat:
Taloyhtiöllä on 3 autotallia, joita vuokrataan jonotusperiaatteella.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Pyörävarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Hissi:
Ei
Liiketilojen ala:
49 m²
Liiketilojen määrä:
1
Asuntojen määrä:
16
Taloyhtiön tuotot:
4 650 €
Taloyhtiön lisätiedot:
Rakennus on kerrostalo/Luhtitalo.
Kevään 2021 varsinainen yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet lisätä taloyhtiön järjestyssääntöihin kiellon tupakoinnista taloyhtiön tiloissa sekä yhtiön alueella.
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kaksi autotallia, pinta-alaltaan yhteensä 40,5 m2, sauna, pinta-alaltaan 21.5 m2, kaksi askarteluhuonetta (nykyinen liiketila), pinta-alaltaan 49 m2, varastotilaa, pinta-alaltaan 35.1 m2, lämmönjakohuone, pinta-alaltaan 27 m2, sähköpäätauluhuone, pinta-alaltaan 3 m2 sekä talouskellarit ja -varastot, pinta-alaltaan 39 m2.
Taloyhtiön liiketila/toimistotila 49 m2 vuokrattu 12/2024 alkaen. Varastotilat on vuokrattu.
Asbestikartoitus:
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta:
Asbestitutkimus remontin 2021 yhteydessä. Asbestia ei löytynyt tutkimuksessa.
1996 Lämmönjakokeskus
1997 Ikkuna- ja parvekeoviurakka
1999 Kuntoarvio suoritettu
2003 Ulkoseinä- ja parvekeurakka
2005 Ammeiden tarkastusluukkujen asennus, lattiakaivojen pesu ja tiivistys
2006 Hormien nuohous, yläkerran parvekeovet korjattu
2007 Yläkerran parvekeovien väliset puuosat korjattu
2009 Lämmönsiirrin uusittu
2010-2011 Linjasaneerauksen suunnittelu, lukitus uusittu
2012 Linjasaneeraus
2013 Vesikatto uusittu
2015 Yläpohja lisäeristetty
2017 Luhdin kunnostus
2018 Jäteaseman uusinta, rajalla olevien vaahteroiden kaatamista ja hoitoleikkaamista, uusitun luhdin liukkauteen ratkaisu
2020 Saunan suursiivous/ Kotikatu, autotalleihin uusittiin lukitus + asennettiin salparaudat/ Paraslukko
2021 Ilmanvaihdon puhdistus, säätö sekä mittaus / IV-mestarit
2021 Isännöitsijä luovuttanut taloyhtiön mappeja vietäväksi taloyhtiön arkistoon
2023 Kiinteistön kevyt kuntoarvio/Raksystems
2023 IV perusparannuksen suunnittelu
2023 Parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus
2023 B15 parvekelattian tiivistys/pinnoitus/pinnoituskorjaus Morbild
2024 Vesikaton tarkistus ja korjaukset (suoritettu)
2024 IV perusparannuksen toteutus/käyttöilma (pääosin suoritettu, laina jyvitetty)
->Muutamia korvausilmaventtiileitä vielä uusitaan
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2033 esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025
Hallitus on päivittänyt kunnossapitotarvesuunnitelmaa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti 9.5.2025.
2025 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (tehty).
2025 Ylätasanteen asfaltin uusiminen
2025 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus
2026 Puuverhoiltujen osien uusinta säärasitukselle talttiilta osin, muille osin huoltokäsittely
2026 Salaojien korjauksen suunnittelu-ja toteutus
2026 Vesikatteiden huoltomaalaus 340 m2
2026 Rapattujen julkisivujen kunnostus kuntotutkimuksen perusteella
2027 Uusittuja ikkunoita suositellaan kunnostamaan jakson aikana tarpeen mukaan esim. puuosien huoltomaalauksella, tiivistyskorjauksilla, lukituksen öljyämisellä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla
2027 Aluevarusteita kunnostetaan jakson aikana säännöllisesti tarpeen ja vaatimustason mukaisesti
2027 Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden uusimista
2028 Porraskäytävää pintakunnostetaan jakson aikana tarpeen ja yhtiön vaatimustason mukaan
2028 Yhteistiloja pintakunnostetaan tarpeen ja vaatimustason mukaan
2030 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat
Pyydä KPTS listaus, erillinen liite.