Haahkatie 4 A 23, Lauttasaari, 00200 Helsinki · 3h+avokeittiö+kph+kh+p, Kerrostalo

Lähiosoite

Haahkatie 4 A 23, 00200 Helsinki

Kunta

Helsinki

Kaupunginosa

Lauttasaari

Maakunta

Uusimaa

Kiinteistötyyppi

Kerrostalo

Kaupan tyyppi

Myytävänä

Huoneistotyyppi

3h+avokeittiö+kph+kh+p

Hallintamuoto

Asunto-osake

Huoneet

3

Makuuhuoneet

2

Kerros

1/4

Kerrosten lukumäärä

4

Asuinpinta-ala

60.1 m²

Kokonaispinta-ala

60.1 m²

Pinta-alan peruste

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Tarkistusmittaus

Ei

Pinta-alan lisätiedot

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Osakkeet

1343-1431 (89 osaketta)

Kunto

Hyvä

Kunnon lisätiedot

Huoneisto on täysin uudistettu kylpyhuonetta lukuunottamatta 2025. Kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä 2021-2022.

Omistustyyppi

Oma

Kalustettu

Ei

Vapautumistiedot

Muu ehto: 1 kk kaupan jälkeen tai sopimuksen mukaan.

Velaton hinta

419 000 €

Myyntihinta

419 000 €

Velkaosuus

0 €

Myyntitapa

Perinteinen

Yhtiölainan voi maksaa pois

Kyllä

Valtuutus periä ylimääräisiä vastikkeita

Kyllä

Myydään vuokrattuna

Ei

Tämä kohde

6 972 €/m²

Alueen keskiarvo

6 471 €/m²

Ero

+7.7% yli

Markkinakorjattu ka.

6 582 €/m² (-1%)

Hoitovastike

376,32 € / kk (6,26 € / m²)

Yhtiövastike

376,32 € / kk (6,26 € / m²)

Vesimaksu

Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Saunamaksu

15 € kuukaudessa

Lisätiedot

Vesimaksu on ennakko 25€/hlö/kk ja laskutetaan kulutuksen mukaan, vesimittarit. Sauna 15€/kk Autotalli 98€/kk Autopaikka lämmin 46,50€/kk Sähköauton lataus laskutetaan toteutuneen sähkön käytön mukaan. (0,1684€/ kWh)

Uudisrakennus

Ei

Taloyhtiö

Bostads Ab Ådvägen 2-4

Taloyhtiön Y-tunnus

0224104-3

Rakennusvuosi

1954

Huoneistoja taloyhtiössä

31

Hissi

Kyllä

Taloyhtiön sauna

Kyllä

Taloyhtiön autopaikkoja

Taloyhtiön pihapaikoilla 8 kpl on sähköautojen latausmahdollisuus valmius (2021).

Taloyhtiössä on

Kellarikomero, pyörävarasto, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv

Taloyhtiön lunastusoikeus

Ei

Osakkaan lunastusoikeus

Ei

Taloyhtiön liikevaihto

27 691,98 €

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kattomateriaali

Pelti

Energiatodistuksen tiedot

Taloyhtiö on päättänyt tilata energiatodistuksen vasta energiaselvityksen jälkeen.

Asbestikartoitus

Kyllä

Asbestikartoituksen lisätiedot

Asbestikartoitus on tehty huoneistossa vuonna 2024 huoneistoremonttia varten. Ei asbestilöydöstä.

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Kiinteistötunnus

0091-0031-0106-0003

Tontin pinta-ala

2 806 m²

Tontin omistus

Oma

Isännöitsijä

Sami Asujamaa

Isännöitsijätoimisto

10+ Isännöinti Oy

Isännöitsijän puhelin

+358207181899

Isännöitsijän sähköposti

sami@10p.fi

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä

10.09.2026

Isännöitsijän osoite

Nuijamiestentie 9 B, 00400 Helsinki

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön lainat

2 593 618 €

Taloyhtiön lisätiedot

Yhtiössä on pidetty ylimääräinen yhtiökokous 20.10.2025 jossa on päätetty aloittaa julkisivu- ja parvekekorjauksen suunnittelu sekä nostaa korkeintaan 31 000 € laina suunnittelutyön rahoittamiseksi. Varsinainen yhtiökokous 17.4.2024 päätti yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja vesimittareiden käyttöperusteisesta laskutuksesta. Huoltoyhtiö käy ottamassa lukemat (mittarit huoneistoissa) ja jatkossa tasaus tehdään tilikausittain. YJ 16 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun, parvekelasien sekä parvekemarkiisien kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun, parvekelasien tai parvekemarkiisien yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi ilmalämpöpumpun, parvekelasien tai parvekemarkiisien purun ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Tietoverkko

Taloyhtiölaajakaista

Tietoverkko

Kyllä

Kaavoitustiedot

Helsingin kaupunki, kaavoitus 09 3101691. Valmisteilla ja voimassa olevat asemakaavat: kartta.hel.fi. Asemakaavat, jotka tuovat lähivuosina lisärakentamista: Lohiapajanlahden alue, nro 11040 Vattuniemen keskus, nro 12701

Kaavoitustilanne

Asemakaava

PTS-vuosi

2026

Kuntoarvion lisätiedot

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030 2026 Tuuletusparvekkeet, selvitys ja suunnittelu 2026 Huoneistojen parvekkeet, selvitys ja suunnittelu 2026 Julkisivun rapatut osiot (entiset roskakuilut), selvitys ja suunnittelu 2026 Yläpohjat, selvitys ja suunnittelu, mahdollisen lisäeristämisen selvittäminen 2026 Energiaselvityksen suunnittelu ja kartoitus 2027 Tiilijulkisivu (massiivitiilirakenne), kunnostus, tiilijulkisivun pintakorjaukset parvekeurakan yhteydessä 2027 Tuuletusparvekkeet, parvekkeiden korjaus 2027 Huoneistoparvekkeet, parvekkeiden korjaus 2027 Julkisivun rapatut osiot (entiset roskakuilut), uusiminen, julkisivun rapattujen osuuksien kunnostus 2028 Kanavat/hormit, kunnostus, kanavien nuohous 2028 Hissit, kunnostus, hissien peruskorjaus 2028 Salaojajärjestelmä, uusiminen, salaojat, patolevyt ja sadevesien toteutus 2028 Sora- ja kivituhkapäällysteet, uusiminen, pihan perusparannus 2028 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet, uusiminen, pihan perusparannus 2028 Puu-ulko-ovet, kunnostus, ulko-ovien kunnostus 2028 Viheralueet puut/istustukset, selvitys ja suunnittelu, vanhojen puiden kuntotutkimus, tarvittaessa uusien istutus

Kiinteistönhoidon lisätiedot

Kiinteistöpalvelu Arola Ky.

Keittiö

Keittiö sijoittuu huoneiston valoisaan kulmaan josta aukeaa vehreät maisemat Pajalahden puiston suuntaan. Vuonna 2025 valmistunut, arkkitehtien suunnittelema mittatilauksena tehty Blau- keittiö. Tammiviiluovet ja tammiset massiivipuiset vetimet. Seinän ja niemekkeen puolella avohyllyt. Kodinkoneet integroitu. Kodinkoneet: Astianpesukone ja jääkaappi/pakastin Electrolux. Uuni ja induktioliesi Bosch.

Keittiön varusteet

Liesi, uuni, jääkaappipakastin ja astianpesukone

Liesi

Induktioliesi

Keittiön lattia

Parketti

Keittiön seinä

Maali

Keittiön työtaso

Puu

Olohuone

Olohuone jonka yhteydessä avokeittiö huoneiston valoisimmassa kulmassa. Olohuoneen puolelta käynti parvekkeelle.

Olohuoneen lattia

Parketti

Olohuoneen seinä

Maali

Makuuhuone

Rauhallinen makuuhuoneiden sijainti. Molemmista makuuhuoneista aukeaa vehreä näkymä puiston suuntaan. Päämakuuhuoneessa on vaatekomero johon on asennettu säilytysjärjestelmä. Pienemmässä makuuhuoneessa on vaatekaapisto.

Makuuhuoneen lattia

Parketti

Makuuhuoneen seinä

Maali

Kylpyhuone

Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä ja on hyvässä kunnossa. Taittuvat suihkuseinät.

Kylpyhuoneen varusteet

WC-istuin, suihku, pesuallas, bidee-suihku, lattialämmitys, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja seinäpatteri.

Kylpyhuoneen lattia

Laatta

Kylpyhuoneen seinä

Kaakeli

Muut tilat

Eteisessä on hyvin tilaa kalusteelle, vaatekaapille tai naulakolle. Eteisessä on pieni kaapisto peiliovella. Lattiassa on käytännöllinen laatta.

Kodinhoitohuone

2025 muutostyönä vaatehuoneesta toteutettu kodinhoitohuone, jossa on paikka pesutornille ja kaapistoille. Vesieristetty, laatta. Lattiakaivo ja pesukoneliitäntä.

Säilytystilat

Kellarikomero x2. ja kaapistot

Sauna

Ei

Lattiamateriaalit

Olohuone, eteinen ja makuuhuoneet: Parketti öljyvahattu 1-sauvainen tammiparketti, Tarkett PRESTIGE TAMMI PIER. Kodinhoitohuone ja eteinen: 10x10 -laatta, sävy tiilenpunainen.

Seinämateriaalit

Huoneiston seinät pääosin maalattu. Keittiön taustaseinä ja kodinhoitohuoneen seinät Tikkurila Lujamaali, sävy Akropolis. Alakatot, seinät, listat ja ovet Tikkurila Harmony erittäin himmeä seinämaali ja ovissa Tikkurila kalustemaali, sävy Akropolis. Kylpyhuone: laatta.

Kattomateriaali

Maalattu. Tikkurila Harmony erittäin himmeä seinämaali.

Muutostyöt

2025 MUUTOSTYÖ, HUONEISTON REMONTTI Tehty koko huoneiston laajuinen remontti (pl. kylpyhuone), jonka aikana siirretty keittiö nykyisen pienen makuuhuoneen puolelta olohuoneen puolelle sekä muutettu vaatehuoneesta kodinhoitohuone, jossa on pyykinpesukoneelle kytkennät, lattiakaivo ja vesieristetty laatoitettu lattia. Kipsilevyalakatot ja parkettilattiat on uusittu sekä seinät tasoitettu ja maalattu. Keittiökalusteet kodinkoneineen on uusittu. Ikkunasmyygit ja alkuperäiset ovet kunnostettu ja maalattu. Sähkövedot, kytkimet ja pistorasiat on uusittu. Olohuoneen ja päämakuhuoneen kattovalaisimissa on himmentimet. Verhokiskot uusittu. Tuloilmaventtiilit uusittu (malli: Vilpe Wive 100). SEINÄMUUTOKSET - Pieni makuuhuone suurennettu: vanha seinä purettu ja uusi puurunkoinen keittiön taustaseinä rakennettu - Eteisen ja olohuoneen välistä on purettu seinä - Olohuoneen ja nykyisen keittiön välillä purettu noin 600 mm seinää sekä oviaukon otsapinta - Ison makuuhuoneen oviaukko siirretty MATERIAALIT: - Lattia: öljyvahattu 1-sauvainen tammiparketti, Tarkett PRESTIGE TAMMI PIER parketin alla Tarkett Tarkoflex -matto - Lattia eteisessä ja kodinhoitohuoneessa: 10x10 laatta, sävy tiilenpunainen - Alakatot, seinät, listat ja ovet: Tikkurila Harmony erittäin himmeä seinämaali ja ovissa Tikkurilan kalustemaali, sävy Akropolis KEITTIÖ: - Blau keittiökalusteet, mittatilaustyönä tehty arkkitehdin suunnittelema - Tammiviiluovet ja tammiset massiivipuiset vetimet - Seinän avohylly massiivipuista tammea - Niemekkeessä avohyllyt olohuoneen puolella - Integroidut kodinkoneet: uuni ja induktioliesi Bosch sekä JK/PK ja APK Electrolux

Autotallit

4 kpl

Pysäköintipaikka

Ei

Pysäköintitiedot

Asukaspysäköinti.

Piha-autopaikkoja

8 kpl

Sähköauton latauspaikat

8 kpl

Kaapeli-TV

Kyllä

Satelliittiantenni

Ei

Kiinteistön antenni

Ei

Kodinhoitohuoneen varusteet

Pesukoneliitäntä ja lattiakaivo

Kodinhoitohuoneen lattia

Laatta

Kodinhoitohuoneen seinä

Maali

Portti

A

Sisältää

Kahden rakennuksen taloyhtiö. Yhtiön hallintaan kuuluu talonmiehen asunto, autotallit, huoneistokohtaiset irtainvarastot, polkupyörähuoneet, varastohuoneet (työtila + vuokravarasto) ja saunaosasto.

Piha

Taloyhtiöllä on oma piha jossa oleskelualue.

Näköala

Kulmahuoneisto, ikkunat kahteen suuntaan. Vehreät näkymät Pajalahden puistoon päin. Suojaisa ja rauhallinen näkymä talon päätyyn ja puistoon parvekkeelta. Ei ohikulkua tai liikennettä.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Sijaitsee saaressa

Ei

Kauppaan sisältyy

Eteisen kaappi.

Kauppaan ei sisälly

Eteisen seinävalaisin.

Lemmikkieläimet sallittu

Ei

Tupakointi sallittu

Ei

Tulevat remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030 2026 Tuuletusparvekkeet, selvitys ja suunnittelu 2026 Huoneistojen parvekkeet, selvitys ja suunnittelu 2026 Julkisivun rapatut osiot (entiset roskakuilut), selvitys ja suunnittelu 2026 Yläpohjat, selvitys ja suunnittelu, mahdollisen lisäeristämisen selvittäminen 2026 Energiaselvityksen suunnittelu ja kartoitus 2027 Tiilijulkisivu (massiivitiilirakenne), kunnostus, tiilijulkisivun pintakorjaukset parvekeurakan yhteydessä 2027 Tuuletusparvekkeet, parvekkeiden korjaus 2027 Huoneistoparvekkeet, parvekkeiden korjaus 2027 Julkisivun rapatut osiot (entiset roskakuilut), uusiminen, julkisivun rapattujen osuuksien kunnostus 2028 Kanavat/hormit, kunnostus, kanavien nuohous 2028 Hissit, kunnostus, hissien peruskorjaus 2028 Salaojajärjestelmä, uusiminen, salaojat, patolevyt ja sadevesien toteutus 2028 Sora- ja kivituhkapäällysteet, uusiminen, pihan perusparannus 2028 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet, uusiminen, pihan perusparannus 2028 Puu-ulko-ovet, kunnostus, ulko.ovien kunnostus 2028 Viheralueet puut/istustukset, selvitys ja suunnittelu, vanhoen puiden kuntotutkimus, tarvittaessa uusien istutus

Tehdyt remontit

2025 Hissit, selvitys ja suunnittelu, hissien kuntokartoitus 2025 Paloilmoitinjärjestelmä, uusiminen, Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus 2024 Salaojajärjestelmä:rakennettu ennen vuotta 1999, Selvitys ja suunnittelu, salaojien, patolevyjen ja sadevesien toteutussuunnittelu 2024 Huoneistojen parvekkeet, selvitys ja suunnittelu, parvekkeiden kuntotutkimus 2024 Julkisivun rapatut osiot (entiset roskakuilut) selvitys ja suunnittelu, kuntotutkimus 2022-2023 Lukituksen uusiminen, Abloy Easy 2021 Autopaikkojen sähköistys (latausmahdollisuus valmius) 2021 Lämmönjakokeskusten uusiminen (LVIS) 2021 Taloyhtiön saunan kunnostus linjasaneerauksen yhteydessä 2021 Taloyhtiön huoneiston A 22 saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä 2020-2021 Linjasaneeraus (LVIS) 2019-2020 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelmat 2019 Pyykinkuivaustelineiden kunnostus ja maalaus 2019 Pyörävarastojen ja ulko-oviin liittyvien kaiteiden maalaus 2019 Ulko-ovien suojalipan puhdistus ja maalaus 2018 ikkunoiden puuosien ja ovien maalaustyöt 2017 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2016 2-talon autotallien edusta korjattu (pintavesien ohjaus poispäin talosta) 2016 Poistokanavien puhdistus 2015 Räystäskourujen ja syöksyputkien saattolämmityksen asennus 2015 Katon maalaus ja kattopturvatuotteiden asennus 2014 Tuuletusparvekkeiden puuosien maalaus ja 2-talon porraskäytävän maalaus 2013 Huoneistoparvekkeiden kunnostus 2012 4-talon porraskäytävä maalattu 2011 Osa huoneistoparvekkeista kunnostettu 2010 Pihaviemärien ja lämmönvaihtimien uusiminen 2009 Katon paikkamaalaus 2008-2009 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2007 Viemärien huuhtelu 2006 Pihan kunnostustyöt ja jäteaseman uusiminen 2003 Vesikaton korjaus